Der richtige Zeitpunkt zum Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung hängt von vielen Faktoren ab: Der Lage auf dem Immobilienmarkt, den persönlichen Lebensumständen sowie verschiedenen weiteren Aspekten. In diesem Beitrag haben wir die wichtigsten Punkte für Sie zusammengestellt.
Inhalt
Sinkende Immobilienpreise – jetzt verkaufen oder warten?
Welche persönlichen Gründe sprechen dafür, eine Immobilie zu verkaufen?
Weitere Faktoren, die den Zeitpunkt für den Immobilienverkauf beeinflussen
Fazit zum richtigen Zeitpunkt eines Immobilienverkaufs
Sinkende Immobilienpreise – jetzt verkaufen oder warten?
Gingen die Immobilienpreise lange Zeit stetig nach oben, hat sich der Markt für Wohnimmobilien inzwischen etwas abgekühlt. Aufgrund gestiegener Kreditzinsen ist die Finanzierung für Kaufinteressenten schwieriger geworden. Auch die hohe Inflation und deutlich gestiegene Energiekosten haben die Nachfrage nach Wohneigentum sinken lassen. Die Preiskurve für Wohnimmobilien zeigt deswegen derzeit erstmals seit Jahren wieder nach unten
Ein Preiseinbruch ist jedoch nicht zu erwarten. Dagegen sprechen etwa der weiterhin robuste Arbeitsmarkt, vor allem aber die Tatsache, dass Wohnraum kurz- bis mittelfristig knapp bleiben wird. Laut einer von Mieter- und Immobilienverbänden beauftragten Studie hat das Wohnungsdefizit mit über 700 000 fehlenden Wohnungen den höchsten Stand seit mehr als 20 Jahren erreicht. Die derzeitigen Immobilienpreise in Rheinhessen liegen deutlich über dem Niveau von 2021. Noch immer lassen sich mit einem Immobilienverkauf hohe Erlöse erzielen. Es lohnt sich damit nach wie vor, über einen Verkauf nachzudenken. Dies gilt insbesondere dann, wenn man auf den Verkaufserlös angewiesen ist und damit beispielsweise sein neues Zuhause finanzieren möchte. Beim Umstieg von einem Haus auf eine Eigentumswohnung lässt sich diese häufig komplett mit Eigenmitteln finanzieren. Damit die Rechnung aufgeht, sollte jedoch sichergestellt werden, dass keine Spekulationssteuer anfällt.
Der Standort einer Immobilie wird bei einem größer gewordenen Immobilienangebot wieder wichtiger. Grundsätzlich lassen sich Häuser und Wohnungen in weniger gefragten Lagen schwerer verkaufen bzw. ambitionierte Verkaufspreise seltener durchsetzen. Jedoch tun sich auch Chancen auf. Um sich ihren Traum vom Leben in den eigenen vier Wänden trotz gestiegener Darlehenszinsen erfüllen zu können, machen einer Studie zufolge rund 28 Prozent der Kaufinteressenten Abstriche bei der Lage und weichen auf günstigere Standorte aus. Davon könnten Immobilienbesitzer in den Randlagen profitieren.
Welche persönlichen Gründe sprechen dafür, eine Immobilie zu verkaufen?
Bei selbstgenutzten Immobilien ist ein Verkauf überlegenswert, wenn nach dem Auszug der Kinder oder dem Tod eines Partners die Wohnung oder das Haus zu groß geworden ist. Schließlich muss die Immobilie instand gehalten werden, was zur Belastung werden kann. Zudem fallen mit der Grundsteuer und der Gebäudeversicherung höhere Kosten an als bei einem kleineren Objekt.
Scheidung oder fehlende Barrierefreiheit im Alter können ebenfalls Motive für einen Immobilienverkauf und den Umzug in ein passenderes Domizil sein. Auch wenn die Besitzer berufsbedingt umziehen müssen, sich wegen Familienzuwachs vergrößern oder von der Stadt aufs Land bzw. vom Land in die Stadt ziehen wollen, kann ein Verkauf sinnvoll sein.
Fehlende Barrierefreiheit ist für Senioren ein häufiger Grund für den Hausverkauf.
Weitere Faktoren, die den Zeitpunkt für den Immobilienverkauf beeinflussen
Der perfekte Zeitpunkt für den Immobilienverkauf hängt zwar vor allem von der persönlichen Lebenssituation und der Marktentwicklung ab. Jedoch nicht nur. Bei der Frage „Immobilie verkaufen oder warten?“ sollten auch die folgenden Aspekte berücksichtigt werden:
- Zustand des Objekts: Angesichts stark steigender Energiepreise hat der energetische Zustand einer Immobilie an Bedeutung gewonnen. Ein Haus oder eine Wohnung mit einer schlechten Energiebilanz ist schwer zu vermarkten. Verkäufer müssen mit Preisabschlägen rechnen. Zumal für neue Eigentümer laut Gebäudeenergiegesetz (GEG). spätestens zwei Jahre nach Einzug eine Sanierungspflicht besteht. Hier kann es sich unter Umständen lohnen, den Verkauf so lange aufzuschieben, bis die Anforderungen etwa an die Dämmung erfüllt sind. Oftmals gibt es Fördermittel , beispielsweise von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).
- Immobilien mit Mieter: Bei vermieteten Immobilien lohnt sich ein Verkauf, wenn die bisherigen Mieter kündigen. Durch den Auszug wird die Wohnung oder das Haus auch für Eigennutzer attraktiv. Dadurch weitet sich der Käuferkreis deutlich aus. Hinzu kommt, dass sich für eine unvermietete Wohnung ein um bis zu 30 Prozent höherer Verkaufspreis erzielen lässt als für eine vermietete Wohnung.
- Gesetzliche Fristen: Ein Immobilienverkauf ist unter bestimmten Voraussetzungen steuerpflichtig (§23 Einkommensteuergesetz). Wer eine Immobilie weniger als zehn Jahre besessen hat oder nicht im Jahr des Verkaufs sowie die beiden Jahre davor selbst darin gewohnt hat , der muss den Gewinn versteuern. Die Höhe der sogenannten Spekulationssteuer richtet sich nach dem persönlichen Einkommenssteuersatz.
- Jahreszeit: Ein Verkauf im Frühjahr hat den Vorteil, dass die Immobilie bzw. Immobilien-Fotos durch frisches Grün im Außenbereich ansprechender wirken. Dies kann sich vorteilhaft auf die Vermarktung auswirken.
Ein Verkauf im Frühjahr hat den Vorteil, dass die Fotos der Immobilien durch frisches Grün im Außenbereich ansprechender wirken.
Fazit zum richtigen Zeitpunkt eines Immobilienverkaufs
Hohe Inflation, nachlassende Nachfrage, sinkende Preise – es war schon einfacher, den besten Verkaufszeitpunkt zu finden. Bei solchen Rahmenbedingungen kommt es vor allem auf den persönlichen Zeithorizont und eine genaue Marktbeobachtung an. Fest steht, wer derzeit seine Immobilie verkaufen möchte, muss sich verhandlungsbereiter zeigen als noch auf dem Höhepunkt des Immobilienbooms. Es bieten sich aber auch Chancen, etwa für Immobilienverkäufer in Lagen, die bisher weniger Beachtung fanden.
Wir von der Rheinhessen Sparkasse kennen den regionalen Immobilienmarkt genau. Sprechen Sie uns an, damit wir Sie mit unserem Know-how dabei unterstützen, den besten Verkaufszeitpunkt für Ihre Immobilie zu finden.
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