Yvonne Rosenberger, Direktorin Immobilien der Rheinhessen Sparkasse
Der Trend, in nächster Zeit eine Immobilie zu modernisieren oder zu sanieren ist groß. Im Vordergrund stehen natürlich die Einsparpotenziale bei den Energiekosten aber auch der Gedanke klimafreundlich und gut aufgestellt in die Zukunft blicken zu können. Dabei stellt sich vielen Immobilienbesitzern die Frage, welche Kosten für die Maßnahmen auf sie zukommen werden.
Die Rheinhessen Sparkasse bietet dazu einen Sanierungsrechner an, der Immobilienbesitzer:innen einen genauen Überblick über die anfallenden Kosten gibt. Im Interview sprechen wir mit Yvonne Rosenberger, Direktorin Immobilien der Rheinhessen Sparkasse.
Rheinhessen Sparkasse:
Was hat die Sparkasse bewogen, einen Sanierungsrechner anzubieten?
Yvonne Rosenberger:
Das Thema Sanierung ist für Eigentümer:innen sehr zeitaufwendig und mühsam. Von der Informationsbeschaffung, über Handwerkersuche bis hin zur Finanzierung ist dies eine anspruchsvolle und kostenintensive Arbeit für alle Eigentümer:innen. Wir haben die Zeichen der Zeit erkannt und möchten unseren Kundinnen und Kunden eine einfache und komplexe Lösung anbieten. In Zusammenarbeit mit dem iib Institut Dr. Hettenbach ist der Sanierungsrechner entstanden, der eine „Alles aus einer Hand-Lösung“ bietet. Mit dem Institut Dr. Hettenbach haben wir einen zuverlässigen Partner an unserer Seite, mit dem wir bereits den Immobilienmarktbericht aufgelegt haben. Im Übrigen in diesem Jahr wieder ganz aktuell.
Rheinhessen Sparkasse:
Sanierungskostenrechner gibt es bereits viele am Markt. Was ist die Besonderheit beim Sanierungsrechner der Rheinhessen Sparkasse?
Yvonne Rosenberger:
Unser Sanierungsrechner nutzt aktuelle Energiepreise und abgestimmte Modernisierungs- und Finanzierungskosten auf lokaler Ebene. Außerdem fließen aktuelle Marktdaten zu den Wohnlagen in unserem Geschäftsgebiet in die Berechnung mit ein. Mit unserem Sanierungsrechner erhalten Eigentümer:innen verschiedene Vorschläge zur Sanierung. Die einzelnen Szenarien der Maßnahmen werden in einer Vorher-Nachher-Betrachtung gegenübergestellt. Somit wird eine erste wertvolle Einschätzung zur Immobilie und zu möglichen Einsparpotenzialen aufgezeigt.
Rheinhessen Sparkasse:
Seit wann gibt es den Sanierungskostenrechner?
Yvonne Rosenberger:
Erst zum Anfang des 2. Quartals haben wir die Anwendung unseren Kunden auf unserer Homepage zur Verfügung gestellt. Also noch ganz jung. Die Vorbereitungen auf den Start, genauer gesagt, das Bestücken des Tools mit aktuellen Marktdaten war sehr aufwändig. Das Einbinden von Marktdaten unterscheidet uns auch im Übrigen von herkömmlichen Sanierungsrechnern und ist bislang einzigartig.
Rheinhessen Sparkasse:
Welche Marktdaten sind das im Einzelnen?
Yvonne Rosenberger:
Als Marktdaten bezeichnen wir Erhebungen über die Bewertung einer Wohnlage. Zum Beispiel die Frage: „Steht ein Objekt in einer eher einfachen Wohnlage oder gehört die Immobilie zur Top Lage? Desweitern fließen die aktuellen m²-Preise für die Wohnlage als auch die Mietpreise in die Berechnungen mit ein. Die Marktdaten sind ein enorm wichtiger Bestandteil des Sanierungsrechners. Denn nur so lässt sich eine Wertsteigerung nach einer Sanierungsmaßnahme genauestens berechnen. Und zudem Immobilieneigentümer:innen ermuntern, in eine Sanierung zu investieren.
Rheinhessen Sparkasse:
Sie bieten eine „Alles-aus-einer-Hand-Lösung“ an? Welche Aufgaben übernimmt die Sparkasse für ihre Kundinnen und Kunden?
Yvonne Rosenberger:
Zusammen mit den Energieberatern der Rheinhessen Sparkasse wird zuerst ein Sanierungsfahrplan erstellt. Danach wird der Kontakt zu den erforderlichen Handwerkern aus der Region hergestellt und Angebote eingeholt. Im weiteren Schritt werden Zuschüsse, Förderungen und Sonderprogramme der Kommunen und das Darlehen vor Beginn der Maßnahme beantragt. Zum Abschluss wird nach der Durchführung der Sanierungsmaßnahme die Förderstelle informiert.
Rheinhessen Sparkasse:
Fördermaßnahmen spielen mit Sicherheit auch eine große Rolle bei der Berechnung?
Yvonne Rosenberger:
Selbstverständlich werden alle in Frage kommenden Fördermaßnahmen des Bundes, des Landes Rheinland-Pfalz, als auch die kommunalen Sonderprogramme mit eingerechnet. Zinsgünstige Kredite für Sanierung oder Ersatz durch Erneuerbare Energien werden ebenfalls berücksichtigt. Umfassend werden alle Förder- und Bonusbeiträge nach entsprechender Sanierungsmaßnahme aufgelistet und gegenübergestellt.
Rheinhessen Sparkasse:
Abschließende Frage: Wo findet man den Sanierungsrechner und wie ist die Handhabung?
Yvonne Rosenberger:
Auf unserer Homepage ist der Sanierungsrechner unter der Rubrik Immobilien eingestellt. Die Anwendung funktioniert im Browser- auf Tablets genauso gut wie auf Smartphones. Also auch wunderbar von unterwegs aus, schnell und einfach anzuwenden. Die Grunddaten zur Gebäudehülle sind einzugeben, wie Baujahr, Wohnfläche, Angaben zu Keller und Dach sowie der Anlagentechnik. Vorbelegte Schätzwerte und Zusatzinformationen vereinfachen die Eingabe. Und mit wenigen Klicks erhalten Sie fünf Strategien und Empfehlungen zur Sanierung der Immobilie. Probieren Sie es einfach mal aus.
Rheinhessen Sparkasse:
Wir danken Ihnen für das Gespräch.
