Vorsicht Betrug: So erkennen Sie gefälschte Immobilienanzeigen

Sie suchen eine neue Wohnung? Vielleicht haben Sie dann schon einmal ein Angebot gesehen, das zu schön klingt, um wahr zu sein: in perfekter Lage und mit niedrigen Kosten. Achtung: Hinter solchen Anzeigen steckt oft Betrug. Die Enttäuschung und der Schaden sind mitunter groß, wenn man auf die Tricks hereinfällt. Woran Sie Betrug erkennen und wie Sie sich schützen können.

Das Wichtigste in Kürze:

• Im Fokus gefälschter Immobilienanzeigen stehen Ihr Geld oder Ihre Daten. Prüfen Sie jedes Angebot sorgfältig, um sich vor Betrug zu schützen.

• Betrugsmaschen erkennen Sie vor allem an unrealistisch günstigen Preisen, an der Tatsache, dass keine Besichtigung möglich ist oder an geforderten Vorauszahlungen.

• Zahlen Sie niemals im Voraus. Seriöse Vermietende oder Maklerbüros verlangen keine Vorkasse vor Abschluss eines Mietvertrags.

Die häufigsten Betrugsmaschen auf Online-Portalen:

  Vorkasse-Fallen

Eine der bekanntesten Maschen ist es, eine Zahlung im Voraus einzufordern. Die Betrügerinnen und Betrüger verlangen eine Kaution, eine Reservierungsgebühr oder eine andere Art von Vorauszahlung. Oft behaupten sie, dass die Wohnung sehr begehrt sei und Sie diese nur sichern könnten, wenn Sie sofort überweisen.

Sobald Sie zahlen, verschwindet die vermeintliche Vermietpartei, und Sie sehen weder Ihr Geld wieder noch die Immobilie.

 Falsche Maklerbüros

Einige Anbieter geben sich als Maklerinnen und Makler aus, um hohe Gebühren für angebliche Dienstleistungen zu fordern. Sie stellen gefälschte Rechnungen aus oder fordern Gebühren für Besichtigungen und Vermittlungen, die nie stattfinden.

Die Betrügerinnen und Betrüger kassieren, ohne je eine echte Dienstleistung zu erbringen.

  Phishing und Datendiebstahl

Ein ebenso häufiges Ziel von Immobilienbetrug ist es, Ihre persönlichen Daten abzufangen. Betrügerinnen und Betrüger geben sich zum Beispiel als Vermietpartei aus und bitten Sie um sensible Informationen wie Kopien von Ausweisdokumenten, Gehaltsnachweise oder Bankverbindungen. Sie begründen dies oft damit, dass sie Ihre Seriosität und Bonität überprüfen oder den Mietprozess beschleunigen möchten. Oder Sie werden dazu aufgefordert, einen Link anzuklicken oder eine angehängte Datei herunterzuladen (sogenanntes Phishing ). Die dabei unbemerkt heruntergeladene Schadsoftware übernimmt dann die Aufgabe, Ihre digitalen Daten auszuspähen.

Mit den gestohlenen Daten können die Täterinnen und Täter Identitätsdiebstahl  begehen oder weitere kriminelle Handlungen ausführen.

Woran Sie gefälschte Immobilienanzeigen und betrügerische Angebote erkennen

Eine Immobilienanzeige, die auf den ersten Blick perfekt klingt, weckt natürlich schnell Hoffnung und Begeisterung bei Suchenden. Doch Vorsicht ist geboten. Vertrauen Sie auf Ihr Bauchgefühl: Wenn ein Eintrag in den einschlägigen Immobilienportalen zu gut erscheint, lohnt es sich, genauer hinzusehen. Die folgenden Hinweise können Ihnen helfen, nichtexistierende Scheinwohnungen leichter zu identifizieren – am Mietmarkt und auch unter den Verkaufsobjekten:

1. Die Preise liegen weit unter dem Marktwert

Betrügerinnen und Betrüger locken oft mit Angeboten, die deutlich günstiger sind als vergleichbare Immobilien in derselben Gegend. Diese Preise sollen Ihre Aufmerksamkeit erregen und Sie dazu bringen, schnell zu reagieren. Wenn eine zentral gelegene und hochwertig ausgestattete Wohnung zu einem auffallend niedrigen Mietpreis angeboten wird, sollten Sie skeptisch sein. Vergleichen Sie den Preis mit ähnlichen Häusern oder Wohnungen oder dem regionalen Mietspiegel, um ein realistisches Bild zu erhalten.

2. Keine Besichtigungsmöglichkeiten

Ein weiteres deutliches Warnsignal ist es, wenn Ihnen keine Besichtigung angeboten wird. Betrügerinnen und Betrüger behaupten häufig, sie könnten Ihnen die Immobilie aktuell nicht zeigen, weil sie angeblich im Ausland sind oder keine Zeit haben. Manche erfinden eine emotionale Geschichte, wie zum Beispiel eine plötzliche Krankheit oder einen familiären Notfall, um Ihr Vertrauen zu gewinnen. Seriöse Vermieterinnen und Vermieter bieten Ihnen immer die Möglichkeit, ein Haus oder eine Wohnung vor Ort anzusehen, bevor Sie sich entscheiden.

3. Der Anbieter fordert vorab Zahlungen

Wenn Sie jemand bittet, vorab Geld zu überweisen – sei es als Reservierungsgebühr oder Vorkaution, um Ihnen die Schlüssel zuzusenden – handelt es sich sehr wahrscheinlich um Betrug. Solche Forderungen kommen häufig mit der Begründung, die Wohnung sei stark nachgefragt oder die Vermietpartei wolle sicherstellen, dass Sie ernsthaft interessiert sind. Seriöse Anbieter verlangen keine Geldzahlungen, bevor Sie die Immobilie besichtigt und einen Vertrag unterschrieben haben. Das gilt auch für die klassische Mietkaution.

4. Es gibt nur E-Mail-Kontakt

Betrügerinnen und Betrüger vermeiden oft telefonischen Kontakt und kommunizieren ausschließlich per E-Mail. Wenn Sie keine Telefonnummer erhalten oder die Vermietpartei immer wieder Ausreden sucht, um nicht direkt zu kommunizieren, sollten Sie aufmerksam werden. Seriöse Vermieterinnen und Vermieter stellen Ihnen in der Regel mehrere Kontaktmöglichkeiten zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen auch persönlich.

5. Zeitdruck

Betrügerische Anbieter setzen Sie oft unter Druck, schnell zu handeln. Sie behaupten, dass es bereits viele Interessentinnen und Interessenten gibt. Diese Strategie soll verhindern, dass Sie das Angebot genauer prüfen. Lassen Sie sich nicht dazu drängen, vorschnell zu entscheiden, sondern nehmen Sie sich die Zeit, alle notwendigen Informationen zu überprüfen.

6. Die Angaben sind ungenau oder widersprüchlich

Schauen Sie genau auf die Informationen in der Wohnungsanzeige. Wenn wichtige Angaben fehlen, wie die genaue Adresse, die Nebenkosten oder Informationen zur Ausstattung, sollten Sie vorsichtig sein. Achten Sie auch darauf, ob die Angaben unlogisch und widersprüchlich sind oder nichtssagende Details enthalten. Einige betrügerische Anbieterinnen und Anbieter verwenden beispielsweise Bilder, die sie aus anderen Inseraten oder von Webseiten gestohlen haben. Diese Fotos wirken oft hochwertig, passen aber nicht zur Beschreibung der Immobilie.

Ein plakatives Beispiel wäre eine Wohnung, die als Neubau beschrieben wird, auf den Fotos jedoch deutliche Gebrauchsspuren zeigt. Nutzen Sie die umgekehrte Google-Bildersuche, um herauszufinden, ob die Bilder in anderen Inseraten oder auf anderen Plattformen auftauchen. Einige Betrügerinnen und Betrüger kopieren bereits bestehende Inserate auch vollständig. Wenn Sie feststellen, dass dieselben Fotos mit unterschiedlichen Adressen oder Preisen verwendet werden, handelt es sich eindeutig um Betrug.

Top Ten gegen Betrug

1. Misstrauen Sie Angeboten ohne Besichtigung. Seriöse Anbieter zeigen Ihnen ein Objekt immer vor Ort.

2. Suchen Sie online nach der Adresse und schauen Sie, ob sie existiert oder zu einer anderen Immobilie gehört.

3. Leisten Sie keine Zahlungen vor einer Besichtigung. Echte Vermieterinnen und Vermieter fordern kein Geld, bevor Sie die Wohnung sehen und einen Vertrag unterschreiben.

4. Senden Sie keine sensiblen Dokumente, bevor Sie das Haus oder die Wohnung besichtigt haben und sicher sind, dass es sich um ein seriöses Angebot handelt.

5. Überprüfen Sie, ob die im Angebot aufgeführten Maklerinnen oder Makler eine gültige Gewerbeanmeldung oder ein offizielles Impressum vorweisen können.

6. Nutzen Sie eine Bildersuchmaschine, um zu prüfen, ob die Fotos aus anderen Inseraten stammen.

7. Achten Sie auf vollständige Angaben. Vertrauenswürdige Anbieter geben klare Informationen zu Lage, Größe und Mietbedingungen.

8. Prüfen Sie online, ob andere Personen Erfahrungen mit der Vermietpartei gemacht haben.

9. Lassen Sie sich nicht unter Zeitdruck setzen.

10. Sie haben das Objekt besichtigt, einen Vertrag unterzeichnet und wollen nun beispielsweise die Mietkaution entrichten? Verwenden Sie dafür immer sichere Zahlungsmethoden. Überweisen Sie niemals über anonyme Dienste wie Western Union.

Was tun, wenn Sie Opfer eines Betrugs wurden?